东莞市凤鸣地产投资有限公司为您提供大量凤岗厂房、凤岗独院厂房、凤岗厂房招租信息,价格合理,专人带看,欢迎联系!

全国热线电话:

13713386037

热门搜索: 塘厦独院厂房出租一楼厂房出租带装修厂房出租原房东厂房出租凤岗厂房出租 消防环保合格厂房出租
联系我们CONTACT US
    东莞市凤鸣地产投资有限公司
  • 联系:蓝小姐
  • 手机:13713386037
  • 邮箱:3292952190@qq.com
  • 网址:www.fmcfcz.com
  • 地址:东莞市凤岗镇商会大厦
新闻详情 您现在的位置:首页 > 新闻动态 > 详细内容

租厂房需要注意什么

来源:http://www.fmcfcz.com/news/51.html发布时间:2019-08-22

企业租赁厂房时,需要做好以下事项:

1、考察厂房的注意事项 现场考察租赁厂房时至少要考虑以下几点:

(1)厂房是否属于合法建筑;

(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;

(3)厂房的土地使用年限;

(4)出租人是否有权出租;

(5)厂房是否经过了消防验收;

(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、租赁厂房要交的税

(1)房产税

按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

(2) 城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 租赁厂房要注意什么

(3) 印花税

租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

(4) 营业税

按租金收入*5%来缴纳营业税。

3、租赁厂房的其他注意事项

(1)选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址

工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:

①一般性生产厂房。

②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

(2)初次创业的当然可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

(3)慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产型企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性事件,直接影响企业的正常经营。

(4)通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

(5)目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。 所以,企业在租赁厂房时,需要到现场进行实地考察。在租赁厂房后,需要缴纳房产税、印花税等。企业租赁厂房时,还需要注意厂房的选址位置、中介的选择等事项。

租厂房需要注意什么

相关标签:
相关新闻
相关产品
网站首页 关于我们 厂房包租 独院厂房 精装厂房 写字楼 厂房资讯 网站地图 XML 手机网站 联系我们 返回顶部
Copyright© www.fmcfcz.com(复制链接) 东莞市凤鸣地产投资有限公司

凤岗独院厂房哪家好?凤岗钢结构厂房怎么样?诚信公司专业提供凤岗厂房招租、东莞凤岗独院厂房、凤岗厂房分租、凤岗附近独院厂房报价,欢迎来电咨询!

热门城市推广: 东莞 凤岗 雁田 官井头 油甘埔 凤德岭 塘沥 黄洞 竹塘 竹尾田